10 de setembro de 2026 · 1 min de leitura
Documentação para vender seu imóvel: o que separar antes de anunciar
A lista de documentos que compradores e cartórios vão pedir — organize antes pra não travar a venda depois.
Venda de imóvel trava por dois motivos na maioria das vezes: preço fora da realidade ou documentação incompleta aparecendo tarde demais, já com comprador interessado. Separar tudo antes de anunciar evita perder uma negociação por atraso.
Do imóvel
- Matrícula atualizada — pega no cartório de registro de imóveis, validade curta (normalmente 30 dias pra financiamento).
- Certidão de ônus reais — mostra se tem hipoteca, penhora ou qualquer restrição.
- IPTU quitado — certidão negativa de débitos junto à prefeitura.
- Habite-se — obrigatório se o imóvel tem menos de alguns anos ou passou por reforma estrutural.
- Convenção e ata de condomínio (se aplicável) — comprador financiado sempre pede.
- Declaração de quitação de condomínio — evita surpresa de débito assumido pelo novo dono.
Do vendedor (pessoa física)
- RG e CPF
- Certidão de casamento (com pacto antenupcial, se houver)
- Certidão de nascimento, se solteiro
- Comprovante de residência atualizado
Se o imóvel foi herdado
Formal de partilha ou escritura de inventário registrada — sem isso, nenhum cartório lavra a escritura de compra e venda. Esse é o documento que mais atrasa vendas de imóvel de família, porque geralmente só é providenciado depois que já apareceu comprador.
Dica prática
Peça a matrícula atualizada assim que decidir vender, não quando aparecer proposta. Ela é o documento mais rápido de sair, mas o mais citado como “esqueci de pedir” quando a negociação já está em andamento.