24 de setembro de 2026 · 1 min de leitura
Vale a pena comprar imóvel pra alugar em Pelotas?
Uma conta simples de rentabilidade pra decidir entre investir em imóvel de locação ou deixar o dinheiro em outro lugar.
Comprar pra alugar é uma das perguntas mais comuns de quem já tem onde morar e sobrou capital. A resposta depende de conta, não de intuição.
O cálculo básico: yield de aluguel
Divida o aluguel mensal pelo valor do imóvel e multiplique por 12 — isso dá o yield anual bruto.
Exemplo: imóvel de R$ 300 mil alugando por R$ 1.500/mês → yield de 6% ao ano, antes de descontar IPTU, condomínio nos meses vagos, manutenção e imposto de renda sobre o aluguel.
O que puxa o yield pra baixo
- Vacância — meses sem inquilino não geram receita, mas o IPTU e o condomínio continuam.
- Manutenção — pinturas, reparos, troca de aparelhos entre um inquilino e outro.
- Imobiliária — taxa de administração, geralmente entre 8% e 10% do aluguel.
- Imposto de renda — pessoa física paga IR sobre o valor recebido de aluguel, conforme a tabela progressiva.
Onde em Pelotas o yield costuma compensar mais
Bairros com forte demanda de locação por proximidade a faculdade, hospital ou centro comercial (Centro, Fragata, Três Vendas) tendem a ter vacância menor — o que pesa mais no resultado final do que o valor absoluto do aluguel.
Comparando com renda fixa
Se o yield líquido (depois de todos os descontos) ficar abaixo do que um CDB ou Tesouro Direto rendem sem o trabalho de administrar imóvel, o imóvel só faz sentido se você também está apostando na valorização do bem — não só na renda de aluguel.
Conclusão prática
Vale a pena quando: (1) você já simulou o yield líquido real, não só o bruto; (2) escolheu bairro com histórico de baixa vacância; (3) está disposto a lidar com imprevisto de inquilino e manutenção, ou pagou uma imobiliária confiável pra isso.